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【房产】西班牙出租房屋应如何缴税?

【房产】西班牙出租房屋应如何缴税?

作者:
来源:
2018/05/15 09:57
【摘要】:
西班牙经济逐步缓慢复苏,西班牙房产有所回暖。很多同胞购买一套房子用来自住,并且购买一套用来投资,那么您要注意了!税务局会用认真审核您的账目,以防发生偷税漏税的行为。
西班牙经济逐步缓慢复苏,西班牙房产有所回暖。很多同胞购买一套房子用来自住,并且购买一套用来投资,那么您要注意了!税务局会用认真审核您的账目,以防发生偷税漏税的行为。
 
近几年西班牙政府开始对西班牙的旅游市场进行整改,其中重要的举措就是打击民宿和逃税的酒店。由于纳税人过去几年没有遵守这种租赁条款的规定,所以西班牙税务局加大了对旅游房屋租赁的控制力度。去年,财政部加快了房租反漏税政策,加大了对房租申报的检查力度,有2万多名房东被调查。
 
但是在被要求申报之前,税务局会确认这套房子的使用类别,财政部门在履行职责的时候,有必要知道每个自治区有的不同法规,应该知道这些法规是为了避免可能的制裁。如果这些住宅房东偶尔自主,偶尔租赁,需要考虑房屋租赁的时间。一般来说,所有这些经济收入都要登记。
 
必须支付税款的净回报将是从所得收入中减去支出的结果。也就是说,物业宣传,抵押权益,维修费用,IBI,社区,垃圾或家庭保险等费用可以打折扣,上报的“房地产资本收益”应表现为净收入。
 
如果您出租的是住家,要在签合同后的一个月内,将一个月的押金存到IVIMA,这一个月的押金等合同结束后,持结束合同的协议到IVIMA申请退还。租金收入要每年的在个人所得税申报上申报。平常不需要交IVA,也不用交其它税。
 
如果您出租的是商业用途的房屋,诸如店面、办公室、仓库等,那么除了要存两个月(商业是两个月,住家一个月)的押金到IVIMA以外,还要在税务局注册,开始申报300表格(IVA税)。理论上在签合同之前就要先在税务局注册。