都说移民要赶早，

这句话已经在全球多个移民国家得以真实验证

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葡萄牙当地时间2月5日，葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。PS社会党的提议得到了PSD社会民主党的支持，同时否决了左翼集团和PAN党提出的取消黄金签证的提议。

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未来外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。

需要说明的是：

1. 法案虽然通过，但正式落地的时间并不确定，细则出台可能在3月份。

2. 议会通过了提案，里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万的投资移民法案。

3. 区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，影响范围需确认，细则出台市区内肯定会受影响。

4. 35万旧楼翻新项目不受影响。

葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布，历经8年曾经备受瞩目的优质移民项目，随着提案的通过逐渐收紧门槛。

中移出国咨询过资深移民律师后，认为目前只是更改提议被通过，但具体的细节，法规怎么改，什么时候开始实施，仍需要经过国会的进一步讨论。自提案的通过和具体实施还有一定时间估计下半年会完成具体实施的法律准备，因此，目前还有一个窗口期，我们建议有投资意愿的客户抓紧最后时间，联系中移出国尽快办理。

那么接下来，应该怎么做？如果你已经买房

请尽快提交移民申请，然后等移民局批复就好了，不用太担心。

如果你打算在都市区买房

请尽快联系中移出国，以免政策有变。

对都市区房价有无影响

影响是自然有的，但对里斯本和波尔图主城区影响不大，对郊区尤其是远郊会有较大影响。像中国投资客占葡萄牙房产总投资额在峰值时（2014年前后）只占4%，到2019年估计只占总投资额的1~2%。葡萄牙房价更多的波动取决于西欧的投资以及原殖民地国家的投资，相对于投资移民政策，英国脱欧、法国经济环境、中东局势、殖民地政局以及葡萄牙本地的经济发展形势才是影响葡萄牙房价的更关键因素。

以后能否继续投资都市区

可以，里斯本、波尔图市区的公寓、商铺都值得继续持有和加大投资，因为回报率依然可观。但如果针对购房移民的立法最终通过，就不能以ARI的形式直接申请投资移民了。