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日本经营管理签证如何投资?看看日本民宿的市场!

日本经营管理签证如何投资?看看日本民宿的市场!

作者:
来源:
2020/07/27 16:58
【摘要】:
日本经营管理签证如何投资?看看日本民宿的市场!
  过去10年来赴日旅游的外国游客逐年稳定增加,让酒店的承接力显得越发不足,日本不少城市面临酒店供不应求的情况,在这种大环境下,日本民宿慢慢成为日本旅游住宿的另一个资源增长点。
  日本全国
  民宿申报件数
  据日本国土交通省观光厅统计,自2018年《住宅宿泊事业法》颁布以来,截止到2020年,全国民宿申报数为25511件,为法令实施日的11.5倍,法案的颁布大大促进推动了日本民宿事业的发展。
  从5个方面
  看日本民宿数据
  01
  住宿天数
  日本全国内东京都住宿天数较多,其次为北海道和大阪。
  02
  住宿人数
  日本全国内东京都住宿人数最多,其次为北海道和大阪。
 
  03
  续延住宿人数
  日本全国内东京都续延住宿人数最多,其次为北海道和大阪。
 
  04
  人均住宿天数
  东京都人均住宿3.4日,其次为北海道和京都2.9天。
  05
  住宿者国籍
  第一位是中国,第二位是美国,第三位是中国台湾,第四位是中国香港,第五位是韩国。从地区来看,东亚最多,占全体的49.0%。其次,东南亚为24.5%,北美为10.0%。
  2019年度民宿住宿情况统计
  从住宿人数来看,2019年比2018年度人数同比呈整体上升趋势,且最低住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。
  从续延住宿人数来看,2019年6-7月份最高突破110万人次,且最低续延住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。
  日本房地产
  市场趋势
  分析了日本民宿数据之后,我们再看一下日本房产市场的趋势。
  01
  一系列利好政策
  普华永道发布的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。
  亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。
  东京已经连续3年蝉联投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市。
  02
  日本法律法规等配套系统健全又成熟
  从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。
  03
  土地的私人归属和灵活多用途
  日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可永久使用。
  04
  日本的房屋建筑质量高
  日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土加木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。
  疫情终将过去,14日安倍政府已经宣布日本39县解除紧急状态,随着形势的逐渐稳定,之前抑制的消费需求一旦被集中释放后,日本旅游业将会迎来新一轮客流。
  随着日本自由行的高度发展,大家越来越趋向于追求个性化的服务,相比于酒店的千篇一律,民宿更能体验当地人文风情,更像家一样的感觉,所以日本民宿的发展将是大势所趋。