自今年8月1日起，希腊正式提高了该国“黄金签证”的投资门槛。在一些特定区域要想通过购买房产获取居留的最低门槛从此前的25万欧元提高至50万欧元。新政策实施后使得不少国外投资者将目光转向了那些没有受到涨价影响的地区。

并引发了“抢购”热潮。雅典的许多地方，甚至在外国人投资兴趣不大的地方，房屋的价格也迅速上涨。

根据数据显示，截至2023年6月30日，希腊投资居留许可申请量同比去年上升了惊人的157%。

但这仍未能满足巨大的需求量，因此导致申请处理中出现了排队和延迟的现象。根据相关数据，从2022年6月到2023年6月的12个月内，希腊共有9122份“黄金签证”初颁发和续签的申请案，但直到6月底，仅有3229份获得批准，占总数的35%。

根据新的政策，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。

根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案，所涉及涨价的行政区域包括：

1、雅典中部区域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

2、雅典北郊区域Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

3、雅典南郊区域Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

4、塞萨洛尼基 Thessaloniki

5、米科诺斯 Mykonos island

6、圣托里尼 Santorini island

在上述涨价地区购房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达50万欧元来达到投资门槛，不能再通过购买多套房产组合达到门槛金额。

但根据修正案，阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区将维持25万欧元政策，且将继续允许通过购买多套房产，来达到门槛金额的投资组合方式。

专门从事投资移民领域的律师事务所Risvas & Associates的负责人亚历山里瓦斯对《每日报》表示：“不少客户仍在寻找投资门槛维持在25万欧元的地区，因为目前投资者群体的组成没有改变，他们的需求也没有改变。”根据他的说法，大部分的外国投资者正在寻找位于比雷埃夫斯和该地区周边地区的房产，这些地区未受到新政影响。同时，投资者还在那些保留旧政的地区投资新建房产。这些地区包括帕里尼、耶拉卡斯甚至一些西郊地区的特定区域，例如靠近地铁站的地方。

里瓦斯还介绍说，另一个重大的变化是雅典市中心公寓销售价格的下降，因为对于有兴趣获得“黄金签证”的投资者来说，很难再进行交易。特别是来自中国的买家曾经专注于购买雅典市中心的公寓，这些公寓可以通过长期或短期租赁来获取投资回报。

初步迹象显示，投资者似乎将转向那些投资门槛仍然为25万欧元的地区。像比雷埃夫斯、帕里尼、佩里斯特里和耶拉卡等地区已经开始成为希望以25万欧元购入房产获取“黄金签证”人士所追逐的目的地，毕竟，

不涨价 ≠ 欠缺投资价值

不涨价 ≠ 没有升值空间

不涨价 ≠ 周边配套不佳