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2024年希腊房地产将迎来七大变化

2024年希腊房地产将迎来七大变化

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  • 来源:
  • 发布时间:2023-12-22 10:44
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【概要描述】据多家希腊媒体报道,自2024年起希腊对房地产业主的征税方式预计将发生一系列变化。这些变化大多数旨在更好、更快地为业主提供服务。与此同时,一些重要的干预措施将改变短期租赁市场的格局。

2024年希腊房地产将迎来七大变化

【概要描述】据多家希腊媒体报道,自2024年起希腊对房地产业主的征税方式预计将发生一系列变化。这些变化大多数旨在更好、更快地为业主提供服务。与此同时,一些重要的干预措施将改变短期租赁市场的格局。

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据多家希腊媒体报道,自2024年起希腊对房地产业主的征税方式预计将发生一系列变化。这些变化大多数旨在更好、更快地为业主提供服务。与此同时,一些重要的干预措施将改变短期租赁市场的格局。

 

 

同时,2024年起有两个主要方向指导着房地产市场中一系列变化的框架。其中一个是要让纳税人更容易地进行房地产的转让或购买,显著减少完成此类交易所需的时间,同时减少所需文件的数量;另一个方向涉及到税收的公正性。特别是在短期租赁方面,当局试图在可能的范围内对这些房产执行与酒店类似的政策。

具体而言,2024年希腊房地产市场将迎来的变化包括以下七个方面:

1. 房地产过户将强制通过银行。

2. 从2024年起对房屋进行翻新或修理的纳税人每年将减免最高达3200欧元的税款,为期五年。

3. 拥有多处房产并用于短期租赁的自然人将被视为是以企业的形式在经营,并需要设立账簿和提供税务信息。

4. 通过Airbnb等各数字平台进行出租的短租民宿,须向一级地方政府缴纳相当于租金价格0.5%的市政税。

5. 违反Airbnb类短租房经营规定的业主将被处以独立的行政罚款。每年罚款金额相当于年度总收入的50%,且金额不低于5000欧元。

6. 对于短租民宿的租期设定了60天的限制。需要强调的是,60天的限制不是指一年内的租赁总时长,而是每次租赁的独立时长。

7. 从2024年1月1日起废除出具未缴纳房地产税(TAP)证明的义务。不动产的所有者和购房者不必在市政服务处排队办理繁琐的手续。

 

 

自今年8月1日起,希腊“黄金签证”正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。受此影响,希腊房地产市场的价格也发生了变化,并引发了“抢购”热潮。雅典的许多地方,甚至在外国人投资兴趣不大的地方,房屋的价格也迅速上涨。

作为2023年上半年需求增长最快的项目,希腊黄金签证的优势在于申请者并不需要在本地居住,在获得居留签证5年期满后,只要申请人一直持有房产,就可申请签证延长。

据房地产网站Spitogatos日前发布报告显示,在2023年第三季度,希腊各地住房的售价和租赁价格都普遍持续上升。

其中比雷埃夫斯地区的房价涨幅之大,从2022年每平方米均价1391欧元涨至今年每平方米均价1714欧元,涨幅达23.20%。

 

 

紧随其后的是雅典西郊地区,房屋要价从每平方米1510欧元上涨至1800欧元,上涨幅度为19.2%。

在住宅租赁方面,今年第三季度希腊房屋整体租金价格也普遍上涨,其中雅典市中心涨幅较大,达到10.9%,平均每平方米租金价格从2022年第三季度的9.02欧元攀升至每平方米10欧元。

雅典南郊房屋仍牢牢地占据着“租金top 1”的宝座,每平方米平均租金价格为11.82欧元,去年为10.83欧元。

 

 

2023年,希腊购房移民热度居高不下,根据希腊移民局数据,截止2023年8月31日,希腊投资居留许可申请量同比去年飙升170%。这只是获批数据,还未包括正在申请途中的数据。

 

 

希腊购房移民项目优势

1.  申请门槛低:无需语言、经商及资金来源证明,无移民监;

2. 升值潜力大:包租、无后顾之忧,开发商负责精装修、维护房产及物业管理;

3. 一步拿永居:办理成功直接获得希腊长期居留身份;

4. 惠及三代:申请人配偶、子女及双方父母都可随同申请移民;

5. 优质社会福利:享受希腊本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利;

6. 畅游欧洲:持投资者长期居留可免签畅游欧洲26个申根国;

7. 轻松入籍通道:满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍,成为欧盟公民。

需要注意的是,希腊并非所有地区涨价,以南部比港为代表的10%区域,依然维持25万欧元门槛。欧洲移民政策越来越收紧是大势所趋,欧洲议会早已提出,最终各国的黄金签证政策都要关闭,从现实来看,这一目标正在逐渐实现。

欧洲的移民项目已所剩不多,最具操作性的就属希腊购房和马耳他捐赠了,有意者勿再错过时机。

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